どう変わった？
表向きは不動産広報担当
で す が
こちらのブログでは私の日常の思考や仕事上での裏話🤫
どこかの誰かと共有出来たらいいな〜という思いで
ゆるりと記していきます✏️
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熊本に住んでいる人で知らない人は絶対にいない
TSMC
今現在うちではTSMC周辺の新築/中古物件の販売も展開しています。
そこで驚くのは
価格
建売のだいたいの相場は
んーそうだな、
熊本市中央区なら新築で3500万円〜3700万くらい。
新大江とか水前寺あたりで4000万円。
西に寄った向山校区だと3000万前後。
西区なら3000万切ることもある。
南区も富合に近ければ2600万円台まで下がる。
東区は桜木・尾ノ上・山の神あたりが
地下上昇で3500万円前後。
TSMCの影響で57号線が激混みするからと
抜け道で戸島・小山あたりの新築需要が高まって
元々は2000万円台で買えた新築も3000万ちょいに値上がりしてますね🤔
で、ですよ😖
菊陽・大津に行ったら
正直、
「えっ、、、これが？これが3500万円！？」
っというのが私の感想。
熊本市内で言うなら西区の並建あたりとか
南区なら御幸木部。
東区には近い地域がないから沼山津とか。
雰囲気なんとなく分かります？
のどか〜で 静か〜な感じ。
最寄り駅まで５mとか。
小学校まで2000mとか。
近くのスーパー（イオンとかじゃなくて地域のスーパー系）まで
車で15分とか。
そんな感じなのに
それなのに４LDKで
さ、さ、さ、3898万円⁉️
🤫㊙️ていうかこの建物とほぼ同じタイプが
南区で2,989万円なんですけどーーーーーーー
地価が上がってるんですよ。
築20年超えの中古の物件でオープンハウスをやったら
たくさん。件数で言うと12件くらい。
人気のないエリアだと０ってこともある。
理由はこれが1番多かった。
なのに
告知から1週間でこれだけの問い合わせですよ。
ご来場いただいたお客様と話をすると
TSMCバブルの裏で起こっているリアルが見えてきました。
なんで今なのか、
なんで今、賃貸を卒業しようと思ったのか
家賃の値上げ。
家賃の値上げってね、
とーーーーーっても難しいんですよ。
家賃って大家さんの収入なんです。
たとえば
20戸入る集合住宅。
でも毎年入れ替わりがあって
満室にはなかなかならず
常に２〜３室は空いてる状態。
これじゃ大家が暮らすにはちょっとカツカツ💦
よし、家賃を上げてその分を補填しよう！
ってことで
「収入を上げたいから家賃あげまーす」ってことは出来ないの❌
法律で決められた正当な理由がないと上げられない。
その正当な理由に
②不動産物件の資産価値が上昇した
③周辺の不動産物件の相場よりも家賃が安い
これらの項目があります。
菊陽・大津では少なくとも①・②が当てはまってる。
TSMCの進出による爆発的な地価上昇で
資産価値も上がって税金も上がる。
今までのどかな牧羊地だった場所に人が国内・国外から押し寄せる。
それに加えて昨今の物価上昇。
修繕費も管理費もかさむばかり。
誰が見たって不動産価値が上がってるよね
となると更新月に
家賃の値上げが行われる
考えてみてください
普通に暮らしていて
ある日突然、海外から進出してくる企業。
勝手に盛り上がってどんどんマンションや商業施設が出来て
「地価が上昇したから来月から家賃あげます」と。
菊陽・大津の場合は人がどんどん入ってくるので
大家さんも超強気だそうで💦
嫌なら出て行ってもらって構いませんよ？
空室はすぐに埋まるからね🖐️
というスタンスだそうで💦
引っ越そうにも地域全体が値上げしてるので
今までの家賃で借りれる賃貸は皆無。
※値上げの額は聞いた限りだと5000円〜10000円
じゃあ戸建を買う？
買おうにもちょっと検索したところ
新築が4000万円近い金額に跳ね上がってる💦
行き場がない
だから
「3000万前後の予算で買える
中古物件を見学に来た」
とおっしゃる方がほんっとーーーーに
たくさんいらっしゃいました。
これだけでも辛いです
聞いてるだけで
泣きそうになります
私も子供を育ててます
おむつの値段もまた上がった
値上がりしてしれっと枚数まで減ってた
詐欺を平気でやってくる😃💢
そんな中一生懸命みんな子育てしてるんですよ
話を聞いてると
自分のことのように焦るし
自分だったら、、、どうするかな、、、と動揺する。
そもそもなんで新築の値段が爆あがりしたの？
地価上昇したから？
でも価格を上げたら買えない人たくさんいるよね？
売れないんじゃない？
4000万なんて誰が買えるの？
TSMC関連の人？
言うてもそんなに何万人ていないよね？
じゃあ誰が買ってるのさ？
後半へ続く＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
